LH전세임대 졸업후재계약가능할까? 졸업후,취업후에도 LH로 살 수있어요!

안녕하세요 클라우드입니다. 

최근 졸업후 재계약에 대한 문의글도 많이 보여서, '졸업후 재계약', '취업후 재계약'에 초점을 맞춰서 정리포스팅을 해드리려고합니다. 
우선 저는 LH대학생전세임대의 수혜자이자, 이 제도 이전의 '보금자리주택'도 이용해봤던 유경험자인데요. 

먼저 글내용 요약부터 해드리죠. 요약 후엔 자세한 이야기가 있습니다. 궁금하신분은 읽어주세요~

LH대학생보금자리주택
휴학불가, 교환학생 불가,
휴학시 퇴거해야함, 최장 4년 거주가능.

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LH대학생전세임대주택
2012~2015년 합격자는 졸업후 재계약 1회 가능,
휴학시에도 거주가능, 최장 6년 거주가능.

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LH대학생전세임대주택 + LH청년전세임대주택 
2016년 이후 대학생전세임대합격자, 졸업 후 재계약 불가!
휴학시에도 거주가능 최장 6년 거주가능.

단, 대학생전세임대와 별개로 청년전세임대 등장
'대학생'으로 합격할 경우 졸업 후 재계약 불가능하지만,
'청년'으로 재신청해서 취업전까지 최장 6년 거주가능. 

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취업전까지 전세임대 거주가능! 
그럼 취업하면 어떻게 하지?

취업해도 저렴한 비용으로 살고싶어요!

가능합니다! 어떻게?
LH행복주택이 있으니까!
행복주택 대상자 : 대학생, 취준생, 사회초년생(취업후), 신혼부부 

LH가 내놓는 제도가 해가 지날수록 조금씩 조금씩 확대되며 바뀌고있습니다.
보금자리주택에서, 대학생전세임대주택으로, 청년전세임대주택으로...   

먼저, LH대학생전세임대주택의 전 대학생주거안정제도로 내놓은 것은 LH대학생보금자리주택이었습니다.
LH대학생보금자리주택은 전세임대가 아닌 '매입임대'라고 말할 수 있는데요. 
보금자리주택이란, LH가 다가구 주택을 매입하여 개보수하고 풀옵션을 추가한 뒤 저소득 가구의 대학생에게 저렴하게 임대하는 형태였습니다. 
지금의 '전세임대'형태와 비슷하게 보증금 백만원에, 임대료는 15만원이하 평균 6~7만원대로 공급하는 수준이었죠. 

최근 전세임대매물을 구하지못해서 고생하는 대학생 여러분들, 
그리고 부동산의 갑질을 보고있자니
차라리 과거의 보금자리주택 형식이 대학생들에게 훨씬 마음이 편했겠다 싶습니다. 

현재 전세임대주택을 구하러 다니는 학생들은 뭔 죄를 지은것도 아닌데 고개숙일 일이 참 많습니다. 
일부 부동산 업자들이 그렇게 만듭니다. 반지하의 곰팡이 핀 집을 보여주며 '이정도의 집도 구하기 힘들다. ' 
'이쯤에서 만족해야한다'라며 은근히 압박하는 등 일반전세로 계약이 잘 안되는 매물들을 
학생들의 절박한 상황을 이용해서, 사회경험이 없는 대학생들을 이용해 계약을 성사시키려는 나쁜 사람들이요. 

보금자리주택은 집주인이 따로 없습니다. LH가 집주인이죠. 때문에 관리비 부담이 없었죠.
입주한 사람들과 합의하에 복도 및 계단 청소비명목으로 관리비같은 것을 한 달에 한번씩 거둘뿐이었습니다.
또한 보일러 등 옵션이 고장났을 경우에는 빠른 시일내에 LH에서 담당자가 나와서 처리해주었습니다. 
인터넷비 등을 따로 개인이 해결해야했지만, 이쯤이야! 뭐 어떻습니까. 보금자리주택으로 계약 가능했던 매입임대주택은 
LH에서 주변 편의시설, 교통환경, 집의 상태 등 모든 것을 종합적으로 고려하여서 매입하였기때문에 
그 장점이 또 있었죠. 안좋은 집은 아예 LH에서 매입임대로 내놓지를 않기때문에 검증된 집에 들어갈 수 있었다고 이해하시면 됩니다.

이런 큰 장점에도 불구하고 치명적인 단점이 있었습니다.
LH보금자리주택은 단 4년만 거주가능했습니다. 전세임대주택은 최장6년이죠. 
즉, 보금자리주택에 입주한 학생은 휴학을 하게되면 퇴거를 해야하며 교환학생도 갈 수 없었습니다. 
보금자리주택의 혜택을 계속 받으려면 1학년부터 4학년 빡빡한 학교생활을 해야만 하는 것이죠. 

하지만 요즘 대학생분들 휴학 한 번 없이 LTE급 졸업하시는 분이 얼마나 될까요? 
스펙맞춰야하고 대외활동해야하고요. 취업준비때문에 졸업유예를 몇학기씩 하고있는데 말이죠. 

그런데 이 때! 2011년말, LH전세임대주택이 등장합니다.
학생이 직접 전세계약할 주택을 물색하라. LH에서 그 계약금을 지원해주마! 계약기간은 총 6년! 
계약기간이 길어졌고 휴학을 해도 거주가능하다는 점, 졸업 후 재계약이 가능하다는 점에서 큰 메리트가 있죠. 

2011년 여름경부터, 2014년까지 졸업 후 재계약 1회가 가능하게 되면서 최장 6년을 거주할 수 있었지만
2015년 합격자 경우, 당해에 졸업예정자는 첫 계약 1회만 계약가능하게 바뀌었죠.
즉, 이러한 추가 조건이 달리지않았다면, 기존 공고대로 진행됐다면! 
'졸업 후 재계약 1회 가능'을 이용해서 최장 4년을 살 수 있을 수 있었지만, 2015년 당첨자이자 및 2015 졸업예정자들은 2년만 거주가 가능했던 것이죠. 
이렇게 조금씩 LH의 제도가 바뀌나 했더니, 

다음해 2016년 청년전세임대주택이 등장합니다. 
대학생에게만 국한되었던, 졸업 후 재계약 1회(2년)에 그쳤던 혜택이 취업준비생까지 확대가 된겁니다. 

취업준비생은, 대학생 전형과 동일하게 최장 6년이 가능합니다. 
대학생 전세임대주택은 '졸업'하면 재계약이 불가능하지만 
청년 전세임대주택은 '취업'하면 재계약이 불가능한 것이죠. 

그렇다면 졸업전에 최장 6년이 가능하다했으니, 통상 정규학기 8학기(4년), 그리고 휴학을 4학기(2년)를 한다면 맥시멈 6년을 거주하게 되겠죠.
그 후 졸업을 하고 취업전까지 최대 6년을 거주할 수 있는 '청년전세임대주택'으로 전환하시면 됩니다. 

요약하자면, 휴학도 많이 하고, 취업도 늦어진다면 최장 12년을 월 임대료 20만원 이하로 거주할 수 있는 거네요.
그런데 취준생으로 6년씩 있으면 안되겠죠?^^ 빨리 취업할 수 있길 바랍니다. 짝짝. 

헷갈리시는 분들을 위해서 한번 더 짚어드릴게요.

▣ 나는 2013년에 당첨되어, 재계약 1회 했으며 2016년에 졸업했다. 계약기간 곧 2017년 초에 종료된다. 재계약 가능한가?
☞  YES. 네, 가능합니다. 2013년 당첨자이니까요. 2015년 당첨자까지는 졸업 후 재계약 1회 가능, 최장 6년 거주가능합니다. 2019년까지 거주하실 수 있습니다. 

▣ 나는 2015년에 대학생전세임대로 당첨되어 거주중이다. 2015년에 졸업했다. 2017년 계약 만료 후 재계약 가능한가? 
☞ NO! 졸업 후 재계약 불가능합니다. 2015년 당첨자 중 2015년 봄/가을 졸업했을 경우 2년만 지원가능하며, 졸업후 재계약 불가능합니다. 
청년전세임대주택으로 신청하셨어야합니다. 신청 후 당첨되신분은 취업준비생으로 계약이 가능하고 신청하지 않은 분은 자격이 안되어 계약불가능합니다. 

▣ 나는 2015년에 대학생전세임대로 당첨되어 거주중이며, 졸업은 2016년에 했습니다. 2017년에 계약만료 후 재계약가능한가?
☞  YES! 재계약 가능합니다. 2015년 봄/가을 졸업자가 아니면 졸업후 재계약 1회 가능합니다.

자 그럼, 취업하면 어떻게 하느냐? 취업해도 저렴한 월세로 거주가능합니다. 
바로 LH에서 계속해서 확대하고있는 '청년들의 주거안정' 제도들!!

'재학생'에만 그치던 혜택이, '휴학상태'에서도 거주할 수 있도록 확대대고, '졸업 후'에도 2년 거주할 수 있도록 확대되고, 
졸업 후 취업 전까지는 최장 6년까지 거주할 수 있도록 확대되고, 계속해서 확대되고있는데요.

바로 LH가 내놓은 '행복주택' 이 있습니다. 
행복주택은 취업이 된 사회초년생에게 까지 확대된 주거안정제도입니다. 

대학생, 취업전 취업준비생, 취업후 사회초년생, 결혼한지 얼마되지않은 신혼부부를 위한, 새로운 제도 행복주택!
이러한 수혜를 받을 수 있는 지금에 청년이라는 점이 감사하고 행복합니다 :-) 

행복주택은 전세임대와 다르게 직접 전세매물을 찾으러다닐 필요 없고, 
매입임대와는 달리 LH에서 건물을 직접 지어서 임대하는 형식이랍니다. 
이번 포스팅은 여기서 줄이고 행복주택에 대해서는 다음에 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 감사합니다. 

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